Бухучет в управляющей компании на усн проводки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Бухгалтерский учет в управляющих компаниях. Особенности бухучета в ТСЖ. Управляющая компания далее — УК — коммерческая структура, которая создается с целью управления и содержания многоквартирных домов далее — МКД в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Чаще всего УК не только предоставляет свои услуги по содержанию МКД, но и является посредником между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями. Рассмотрим порядок бухгалтерского учета в каждом из них. Бухгалтерский учет в фирмах ЖКХ не имеет отдельной законодательной базы.

Бухгалтерский учет в управляющих компаниях. Особенности бухучета в ТСЖ.

У каждой приличной фирмы есть вполне официальный адрес, по которому она располагается. На все то, что делает помещение пригодным для работы организации или ИП.

Бухучет в управляющей компании на усн проводки

У каждой приличной фирмы есть вполне официальный адрес, по которому она располагается. На все то, что делает помещение пригодным для работы организации или ИП. Правила учета коммунальных услуг при прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией. Правила учета коммунальных услуг при включении их стоимости в арендную плату. Правила учета коммунальных услуг при компенсации их стоимости арендатором. Бухгалтерский учет коммунальных услуг в случае их компенсации арендатором.

Итак, идем по порядку. Если у вас нет времени читать длинную статью, посмотрите короткое видео ниже, из которого вы узнаете все самое важное по теме статьи. Из схемы видно, что за коммунальные услуги собственник помещения платит ресурсоснабжающей организации. А арендатор может платить как арендодателю, так и заключить прямой договор с поставщиками коммунальных услуг.

Прямой договор с поставщиком на коммунальные услуги может быть заключен как собственником помещения, так и арендатором. При получении акта выполненных работ и счета-фактуры, потребитель делает такие же проводки в учете, как и по другим работам услугам :.

В этом случае в договоре должно быть прописано, что платежи являются частью арендной платы. Возможны два варианта включения затрат на коммунальные платежи в арендную плату. Арендодатель определяет объем коммунальных услуг расчетным способом на основе фактических данных за предыдущие периоды.

Таким образом, арендатор ежемесячно платит фиксированную арендную плату, в которую уже включена плата за коммуналку. Независимо от выбранного варианта, бухгалтерский учет коммунальных услуг у арендодателя будет одинаковым:. Это значит, что арендодатель в себестоимость услуг по аренде или прочие расходы включает всю коммуналку. Как такие условия могут быть сформулированы в договоре?

Важно понимать разницу между тем, когда коммунальные расходы входят в арендную плату в виде переменной составляющей и тем, когда они компенсируются.

Рассмотрим вычет по НДС у арендодателя при покупке коммунальных услуг, которые будут компенсироваться арендатором. Арендодатель является абонентом ресурсоснабжающей организации, он не производит коммунальные услуги, а закупает их.

Рассмотрим особенности ведения учетных операций в бухучете ЖКХ. Специальной законодательно-регулирующей базы по осуществлению учета ЖКУ нет. На основе утвержденных норм и методик в действующих ПБУ, предприятия ЖКХ устанавливают алгоритмы и способы ведения учета, фиксируют их в учетной политике и применяют на практике.

МПЗ учитывают на счете материалов сч. Расходы по обслуживанию жилых домов аккумулируются по дебету сч. Если управляющая компания УК состоит из нескольких обслуживающих подразделений, то учет затрат организуют отдельно по каждому из них. Административно-управленческие расходы отражаются в составе общехозяйственных затрат на сч. Доходы формируются в УК на сч.

Учет взаиморасчетов обусловлен спецификой производства. В деятельности УК возможно несколько вариаций взаиморасчетов с квартиросъемщиками и поставщиками ресурсов. Наиболее распространен способ, когда УК выступает одной из сторон в соглашении об оказании услуг на возмездной основе. Поступающие платежи от проживающих в МКД составляют выручку организации, а расходы за полученные ресурсы или предоставленные услуги других фирм — затраты.

Получение из бюджета средств на определенные цели отражают на сч. Бухгалтерские записи таковы:. Поскольку обязанность формировать фонд капремонта по сути являющийся целевым сегодня возложена на жильцов МКД, то УК должна учитывать ежемесячно поступающие средства, как целевые.

Согласно ст. Обычно для этого используют субсчета к сч. Аккумулирующиеся средства по капремонту не должны отвлекаться на другие цели. Если нецелевой расход произошел, то ИФНС посчитает сумму затрат выручкой, и она войдет в налогооблагаемую базу.

Если поставщики ресурсов предъявляют УК счет предоставленным услугам, а ЕРКЦ уже оплачивает их, то неизбежно проведение взаимозачета между компаниями.

Особенностью ЖКХ являются расчеты с жильцами домов по пеням за просрочки платежей. Эти суммы обычно указываются в платежном документе, ежемесячно предъявляемом потребителям услуг.

Но начислять пени совместно с отражением выручки от основной платы коммунальные услуги нельзя. Основанием для начисления пени являются решение суда либо факт признания их плательщиком, т. Необходимо учитывать эту особенность. Записей по начислению пеней, соответствующих фигурирующим в предъявляемых плательщикам квитанциях, счетным работником не производится. К примеру, из указанных в квитанции на оплату услуг ЖКХ пеней в размере руб.

Бухгалтерская проводка на пени за ЖКХ фиксирует лишь факт ее оплаты без начисления и, следовательно, признание полученного прочего дохода. Так, при ведении бухгалтерского учета в ЖКХ проводка, к примеру, по начислению выручки от реализации услуг ЖКХ отражается в общем порядке бухгалтерскими записями Приказ Минфина от Даже если потребитель не взаимодействует напрямую с предприятиями ЖКХ, а получает перевыставленные счета, к примеру, от арендодателя, возникающая ответственность за нарушение условий договоров по оказанию услуг ЖКХ подлежит компенсации.

Особенность налогового учета при применении данного специального режима заключается в определении доходов и расходов кассовым методом, то есть по моменту поступления денежных средств и списания их с расчетного счета.

Для того, чтобы выбрать, какой режим налогообложения экономически целесообразен для вашей управляющей компании, обратите внимание на ее финансовые результаты. Если устав не содержит сведений об обязательствах товарищества по обеспечении коммунальными услугами, а агентские договора с собственниками жилья не заключены, то все коммунальные платежи, поступавшие на счета организации, приравниваются к выручке.

В этом случае составляют следующие проводки:. В случае, когда ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии с заключенными агентскими договорами, то под определение дохода попадает только величина агентского вознаграждения:.

Ситуация: с какого момента у гражданина возникает обязанность вносить коммунальные платежи за квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве? C момента передачи гражданину квартиры по передаточному акту. По общему правилу обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у гражданина с момента получения права собственности на квартиру п.

Однако, как подтверждает судебная практика, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент госрегистрации права собственности, а момент передачи квартиры гражданину при условии, что дом введен в эксплуатацию. Это подтверждено в определении Конституционного суда РФ от 18 июля г. Чем точнее и полнее будут прописаны в учетной политике вопросы учета, тем проще будет бухгалтерам в процессе практической деятельности. Зачем нужна учетная политика понятно, однако что она должна в себе содержать?

Определим основной круг вопросов, свойственных деятельности управляющей компании:. Такая точка зрения поддерживается судами, поэтому теоретическая экономия на практике оборачивается только лишними спорами с регулирующими органами. Вследствие вышеперечисленного, для управляющей компании зачастую выгоднее применение УСН.

Упрощенная система налогообложения управляющих компаний может применяться в следующих случаях: доходы компании за период не превышают 60 млн рублей, в штате организации не должно быть больше человек, балансовая стоимость основных средств компании — менее млн рублей. На практике для управляющей компании данные условия выполнимы. Перейти на УСН можно, написав соответствующее заявление в налоговой инспекции до 31 декабря. Организации, применяющие данный режим, освобождаются от уплаты налога на прибыль и налога на добавленную стоимость, вместо этого они перечисляют в регулирующие органы налог, уплачиваемый в связи с применением УСН.

В таком случае средства, поступившие от собственников квартир, относят к доходам организации, а стоимость услуг по счета поставщиков — к расходам. Учетная политика, рабочий план счетов и формы учетной документации оформляются единым приказом, который должен быть подписан руководителем управляющей компании и ее главным бухгалтером. Данный документ лучше обновлять ежегодно, так как законодательство часто меняется, и положения учетной политики в течение года зачастую теряют актуальность.

Ведение бухгалтерского учета. УСН привлекательна для компаний, результатом деятельности которых чаще всего является убыток. Бухгалтерская отчетность организации ЖКХ В обязанности юридического лица, работающего в сфере ЖКХ, вменяется ведение бухгалтерского учета и предоставление отчетности. Важно Эта обязанность касается любой компании вне зависимости от того, какая система налогообложения применяется. Комплект отчетности за год включает:. Бухгалтерия управляющей компании и ТСЖ ведется по различным правилам, и в них необходимо разбираться.

В статье мы рассмотрим особенности бухучета УК и товариществ, а также изучим вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Полезной будет информация о существующих схемах и способах внесения оплаты, которые могут выбирать ТСЖ и жильцы управляемых ими домов. Ведение бухгалтерского учета компаниями, работающими в сфере жилищно-коммунального хозяйства, имеет свои нюансы.

Они формируют особую структуру расходов и пользуются многочисленными вариантами взаиморасчетов. МКД могут находиться в управлении коммерческих и некоммерческих организаций, внутри которых бухучет ведется по-разному. Бухгалтерия управляющей компании строится с учетом того, что УК работает как коммерческая организация, которая управляет МКД и получает за это оплату. Ее обязанностью является поддержание надлежащего состояния дома. В большинстве случаев УК не только содержит многоквартирный дом, но и занимается посреднической работой.

Она собирает оплату с жильцов и передает ее ресурсовикам. В случае с УК в первый пункт входят средства, которые поступают в качестве оплаты за проводимые работы, а также выручка от оказываемых услуг.

Второй пункт — транзитные платежи. Они не образуют дохода для управляющих компаний. Исполнителями коммунальных услуг в большинстве ситуаций остаются ресурсоснабжающие организации. В редких случаях в данном качестве работают сами УК. Для этого им нужно владеть каким-то важным объектом коммунальной инфраструктуры, например, скважиной с водой или бойлерной. Только так управляющая компания может стать реальным поставщиком ЖКУ. Здесь используются общие нормы ПБУ, рекомендации и разъяснительные письма Минфина и налоговой.

На основании всего этого УК выстраивает свои способы ведения учета. ТСЖ является некоммерческой организацией.

Проводки по коммунальным платежам

Получается немного непонятная ситуация с организацией бухучета в Управляющей компании, впрочем, для России таких предостаточно. А именно: УК в учете отражает задолженность населения только в качестве задолженности ЕРЦ по сбору платежей. ЕРЦ же в своем балансе не указывает долг перед УК, поскольку средства, проходящие через него — транзитные. Учетная политика, рабочий план счетов и формы учетной документации оформляются единым приказом, который должен быть подписан руководителем управляющей компании и ее главным бухгалтером.

Учет в ЖКХ

Большинство многоквартирных домов на сегодняшний день находятся в ведении управляющих компаний, которые занимаются широким кругом вопросов. Среди них — обеспечение собственников квартир жилищно-коммунальными услугами, проведение текущего и капитального ремонта и др. Бухгалтерский и налоговый учет в управляющей компании имеет ряд особенностей и в данной статье мы постараемся их раскрыть. Деятельность управляющей компании чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жальцам. Первый процесс образует кредиторскую задолженность и расходы организации, второй — дебиторскую задолженность и доходы. Удобнее всего ведение бухгалтерского учета управляющей компании представить в виде последовательных этапов. В бухгалтерском учете учетная политика — это своеобразный свод правил, которые определяют тонкости учета отдельных активов и обязательств, доходов и расходов.

Бухучет при усн в управляющей компании жкх

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Применяя УСН с объектом доходы минус расходы, в Книгу учета вы записываете только те расходы, которые перечислены в статье А вот в бухучете, наоборот, нужно фиксировать все хозяйственные операции. Ведь цель бухучета — давать информацию о текущем финансовом состоянии дел. Поэтому в бухучете нужно отражать все доходы и расходы. Траты, которые нельзя отнести к расходам по обычным видам деятельности, являются прочими расходами. Прямой договор с поставщиком на коммунальные услуги может быть заключен как собственником помещения, так и арендатором. Таким образом, арендатор ежемесячно платит фиксированную арендную плату, в которую уже включена плата за коммуналку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проводки в бухучете в виде самолетиков - Бухучет для начинающих - Решение задач по бухучету #3

Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)

Расскажем подробнее о бухучете в управляющей компании на УСН. Самое важное о бухгалтерском учете в управляющей компании ЖКХ. Отчетность управляющей компании Согласно Жилищному кодексу и договору об управлении домом, компания обязана ежегодно отчитываться Правила ведения бухучета в жкх нюансы. Деятельность управляющей компании чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жальцам. Ведение бухгалтерского учёта и отчётности на УСН. Выбор управляющей компании стоит между двумя режимами: общая система налогообложения ОСНО и упрощенная система Правила ведения бухучета в жкх нюансы.

У каждой приличной фирмы есть вполне официальный адрес, по которому она располагается. На все то, что делает помещение пригодным для работы организации или ИП.

Тарифы устанавливает ресурсоснабжающая организация п. C момента передачи гражданину квартиры по передаточному акту.

У правляющая компания представляет собой юридическое лицо , которое в соответствии с договором, заключенным с Товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, осуществляет управление многоквартирными домами. Доходы управляющей компании , получаемые в качестве платы за услуги, относятся на балансовый счет 90 и считаются выручкой по виду деятельности. Расходы покрываются посредством получения платы за содержание и ремонт жилья. Бухучет в управляющей компании ведется в соответствии с общепринятыми правилами и Планом счетов. Руководство должно также определить учетную политику организации и отразить ее в соответствующем приказе. Должен быть определен также рабочий план счетов, утверждены формы первичных документов , правила документооборота и проведения инвентаризации, методика оценки имущества и обязательств по нему, порядок контроля финансовых и хозяйственных операций. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Ратибор

    Спасибо за инфу и подачу на позитиве)))

  2. Харлампий

    Вы правы .е. как и раньше .е.

  3. seonona

    Тарас вы молодец, спасибо за информацию.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных