Дополнительное соглашение к договору аренды о форме оплаты наличными

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Дополнительное соглашение - документ, посредством составления которого вносятся изменения в условия, прописанные в договоре подряда. Согласно статье Гражданского Кодекса РФ данное соглашение может быть признано действительным только в том случае, если его форма будет идентичной форме основного договора. Унифицированного образца соглашения законодательством не установлено - оно составляется в произвольном порядке, но с учётом правил, которые действуют при составлении подобных документов. Соглашение вступает в свою полную силу только после его подписания обеими сторонами. Согласно статье Гражданского Кодекса РФ под понятием сторон договора подразумеваются заказчик и подрядчик. Заказчик - это лицо физическое или юридическое , которое кого-то нанимает для выполнения ремонтных работ.

В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого коммерческого помещения.

С 1 января года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход. Его можно будет бесплатно скачать и установить на свой смартфон после 1 января года.

Дополнительное соглашение к договору подряда

Прием арендной платы наличными оформляется по-разному. Зависит это от того, как арендодатель заключил договор: от имени Индивидуального предпринимателя ИП , или от имени физического лица, и является ли арендодатель самозанятым плательщиком налога на профессиональный доход Сразу отметим: с ИП оформительской работы и расходов намного больше. С 1 января года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

Его можно будет бесплатно скачать и установить на свой смартфон после 1 января года. Также аналогичные функции будут доступны на специальных интернет-площадках и сервисах, список которых ФНС опубликует. Приложение будет формировать чек в электронной форме, который может быть считан с экрана в виде QR-кода или направлен по электронной почте.

Поскольку прием наличных платежей оформляется для самозанятых таким особым способом, может потребоваться внесение изменений в действующие договора. При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых.

Обращаем внимание: в договоре важно указать, на какие именно реквизиты направляется электронный чек. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам. Как оформить наличную оплату, если физлицо-арендодатель не зарегистрировано как самозанятый? Оплата наличными при сдаче квартиры физлицом — физлицу оформляется распиской. ВАЖНО: Если вы оформили договор аренды с арендатором как Индивидуальный Предприниматель, то все получаемые за аренду деньги вы получаете в виде дохода от своей предпринимательской деятельности.

Вы не можете получить часть платежей как физическое лицо, а часть — как ИП. ИП может открыть банковский счет и получать арендную плату на свой счет. Либо, ИП может получать арендную плату наличными.

Как оформить наличную оплату, если ИП-арендодатель не зарегистрировано как самозанятый? Получение арендной платы наличными для ИП — задача посильная, но сопряженная с оформлением множества документов. В конце этой статьи мы привели информацию о санкциях, которые могут вам грозить.

Раньше существовали разночтения относительно того, следует ли ИП вести кассовый учет. N П и зарегистрированном Министерством юстиции 24 ноября г. С физическими лицами без статуса ИП все проще. Помимо кассового учета, есть еще одна сложность. Чтобы рассказать о ней, придется использовать в нашей статье несколько терминов:. Порядок оформления расчетов наличными денежными средствами с физическими лицами регулируется Федеральным законом от Если арендатор — это организация даже снимающая квартиру для своего сотрудника , то остается два пути: или оплата по безналичному расчету, или применение ККМ.

Согласно п. Именно в силу этих норм, ИП, сдающий жилые и нежилые помещения, вправе не использовать ККМ при расчетах наличными денежными средствами, но при этом обязан использовать бланки строгой отчетности БСО. Положением об осуществлении наличных денежных расчетов и или расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ККМ требует больших расходов при покупке, а также дополнительной регистрации в налоговой инспекции.

Их нельзя купить готовыми, а можно только заказать в типографии, поскольку БСО должен быть изготовлен типографским способом и содержать сведения об изготовителе бланка документа типографии : сокращенное наименование, ИНН, место нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж п. Для услуг аренды жилья форма БСО не утверждена соответствующим федеральным органом исполнительной власти, и ИП самостоятельно разрабатывают форму бланка. Такой бланк должен содержать обязательные реквизиты , которые перечислены в п.

Как правило, БСО сразу изготавливаются с применением технологии самокопирования : при заполнении одного экземпляра заполняется и второй. При получении арендной платы от арендатора один экземпляр остается у ИП, а второй выдается арендатору. Поскольку БСО все равно печатаются по вашему заказу в типографии, возможно, имеет смысл добавить какие-то нужные поля в корешок, если их не хватает, но они нужны вам для учета.

Любая типография, имеющая соответствующее оборудование. При этом, к сожалению, минимальный тираж БСО большой, и вам хватит его на несколько лет и даже десятилетий. Бланки строгой отчетности, БСО, тоже нужно учитывать, для чего вести отдельную книгу. Листы такой книги должны быть пронумерованы, прошнурованы и подписаны Индивидуальным предпринимателем, а также скреплены печатью штампом. При получении БСО из типографии не забудьте издать Акт приемки.

ИП должен рассчитать, какую сумму он может хранить в кассе. Наличные свыше этого лимита необходимо сдавать в банк на свой счет либо выдавать из кассы самому себе как физическому лицу. Положение П не обязывает ИП открывать счет в банке. В соответствии с действующим законодательством, ИП может не иметь счета в банке, и проводить все свои расчеты наличными деньгами но не выше рублей в рамках одного договора.

Но если ИП принимает деньги наличными, осуществляет расчеты наличными или вносит наличными на свой счет ИП, ему также необходимо установить с года Лимит остатка наличных денег. Это значит, что остаток наличных денег, выводимый ИП в Кассовой книге в конце дня, должен быть также равен 0.

Это не катастрофа. Как обнулить остаток в кассе на конец дня? Раньше Лимит остатка кассы нужно было утверждать в своем банке. Теперь это не требуется и Лимит утверждается приказом или распоряжением самого ИП. Как рассчитать лимит остатка кассы? В Приложении к Положению вы найдете 2 способа расчета.

Но мы можем еще более упростить его для нашего случая. Берем период — 92 дня максимально допустимый для расчета , объем поступлений наличных если принимает оплату наличными или объем выдач наличных денег если принимает оплату через счет и снимаем наличными принимаем размеру арендной платы за 3 месяца то есть те же 92 дня.

Период сдачи или период получения денег в банке принимаем максимально возможный — 7 дней. Сам пример расчета приведен в примере Приказа по кассе , в Приложении 1. Для этого ИП должен издать распорядительный документ то есть распечатать приказ, подписать его своей подписью и заверить печатью. Приказ определяет: лимит остатка денежных средств, место проведения кассовых операций, лицо уполномоченное вести кассовые операции. Если у вас нет кассира а скорей всего это так , то функции кассира ИП возложите на себя самого.

Мы также предлагаем включить в этот же документ утверждение формы БСО, определить упрощенный порядок оформления документов в связи с отсутствием бухгалтерского учета и отразить тот факт, что у вас как ИП нет бухгалтера.

При желании все эти пункты можно оформить отдельными приказами. ВАЖНО: ИП может нанять специализированную фирму для ведения учета, однако при этом как правило с формальной точки зрения бухгалтера как лицо с правом 2-ой подписи он не нанимает, и все документы подписывает сам.

Уточните данный вопрос и текст соответствующего приказа с конкретной фирмой. Для того, чтобы вести кассовый учет, вам понадобится кассовая книга Номер формы документа — У вас есть два варианта ведения кассовой книги. Оба варианты разрешены Положением. Вариант 1 ведения кассовой книги: вести кассовую книгу в электронной форме, распечатывать и сшивать ее 1 раз в год. Вариант 2 ведения кассовой книги: вести кассовую книгу в бумажной форме, первоначально прошив ее и пронумеровав.

Все движения по кассе, а у нас будут приходные операции и расходные операции, оформляются кассовыми ордерами. Они имеют строго определенную форму: приходный кассовый ордер. Номер формы документа согласно Общероссийскому классификатору управленческой документации ОК — , расходный кассовый ордер. Номер формы документа — Вы можете купить готовые бланки ордеров. Например, их можно купить здесь , но заполнять их придется вручную, и ордера объединены в книги.

Так что купить вам придется минимум бланков, которых хватит почти на 10 лет. Поскольку бухгалтера и кассира у вас нет, то подписывать кассовые документы будет сам ИП. В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством, индивидуальные предприниматели не обязаны вести бухгалтерский учет поля в расходном и приходном кассовом ордере, предназначенные для счетов бухучета, мы заполнять не будем.

Каждое получение наличных от вашего арендодателя должно быть оформлено БСО и приходным кассовым ордером. Заполняем БСО и подписываем его у Арендатора. Оригинал отдаем Арендатору, копию именно поэтому полезно делать БСО на самокопирующейся бумаге — себе. Также оформляем приходный кассовый ордер. Фактически в этом случае ИП принимает деньги в кассу у себя самого. Поэтому квитанцию можно не отрывать или же отделить и хранить отдельно от ордера.

Итак, мы получили деньги от арендодателя. Но это еще не все. Если вы хотите теперь использовать эти деньги для своих личных нужд, вам нужно теперь оформить еще один ордер, расходный. Вы получили деньги как предприниматель ИП , а теперь вы должны выдать их себе как физическому лицу.

Вот такую схему предлагает наше законодательство, ничего не попишешь. Оформляем расходный ордер и отражаем операцию в кассовой книге. Если уж начали вести кассовую книгу, то это надо делать в соответствии с законом. Если в течение дня были операции по кассе, кассир а в нашем случае — сам ИП выводит, то есть указывает в кассовой книге сумму остатка наличных денег на конец рабочего дня и проставляет подпись.

Помимо получения арендной платы от арендодателя, ИП может столкнуться с необходимостью проведения других операций. Контролировать кассовую дисциплину вас как ИП будут налоговые органы. Итак, что же может грозить ИП, который не соблюдает кассовую дисциплину? В соответствии со статьей Отсутствие бланков строгой отчетности БСО признается грубым нарушением правил ведения учета доходов и расходов.

Ответственность за него предусмотрена статьей Налогового кодекса РФ. Добрый вечер.

Безналичные способы приема арендной платы, документы

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить — продлевать аренду или нет. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия. К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество.

Договор аренды с пролонгацией

В окончании прописываются реквизиты сторон и контактные данные. В остальном, таковое соглашение имеет единый порядок составления согласно форме государственного образца. Сделка составляется в письменном виде, и только. Бланк дополнительного соглашения к договору аренды можно. При смене арендодателя недвижимости надо зарегистрировать изменения в договоре По правилам, установленным п. Аналогичное правило работает и для изменений в зарегистрированный договор аренды.

Прием арендной платы наличными, документальное оформление. Расписки, кассовый аппарат, БСО

Прием арендной платы наличными оформляется по-разному. Зависит это от того, как арендодатель заключил договор: от имени Индивидуального предпринимателя ИП , или от имени физического лица, и является ли арендодатель самозанятым плательщиком налога на профессиональный доход Сразу отметим: с ИП оформительской работы и расходов намного больше. С 1 января года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход. Его можно будет бесплатно скачать и установить на свой смартфон после 1 января года. Также аналогичные функции будут доступны на специальных интернет-площадках и сервисах, список которых ФНС опубликует. Приложение будет формировать чек в электронной форме, который может быть считан с экрана в виде QR-кода или направлен по электронной почте. Поскольку прием наличных платежей оформляется для самозанятых таким особым способом, может потребоваться внесение изменений в действующие договора. При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых. Обращаем внимание: в договоре важно указать, на какие именно реквизиты направляется электронный чек. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Можно ли заключить договор электроснабжения с арендатором помещения

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. guidopanhass

    Пойду им беднягам со своих 10т.р перечислю немного, а то бедняги неприкасаемые мало получают.

  2. Варфоломей

    Вскользь касался подобной информации и слышал, что якобы такие два гектара выделяют только при предоставлении плана застройки указанного участка.

  3. Евдокия

    Тарас с наступающим новым годом всех блах здоровья вам родным близким вашей семьи

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных