Как купить квартиру когда она только строящаяся

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка — лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля г.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

На сегодняшний день сделки по переуступке прав на рынке первичного жилья — явление не такое частое. Как правило, на продажу квартиры по договору цессии а речь именно об этом решаются те, кому по каким-либо причинам срочно понадобились деньги либо дольщик разочаровался в своем выборе: объекте или застройщике.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Эта разница уже многие годы остается практически неизменной. Теперь о времени. Практически все сделки на вторичном рынке совершаются по принципу цепочки, то есть сразу несколько квартир одна за другой переходят из рук в руки.

Согласование всех действий может занять от нескольких недель до нескольких месяцев с угрозой того, что цепочка может в любой момент оборваться. Для покупки квартиры у застройщика оформление всех документов включая регистрацию договора обычно занимает стандартные две-четыре недели впрочем, порой бывают задержки до полугода.

Разумеется, не считая времени ожидания постройки самого дома, иногда очень продолжительного. Об этом — ниже. Впрочем, для того чтобы минимизировать этот риск, достаточно внимательно изучить рынок и не стесняться просить помощи у профессионалов. Рассмотрим весь процесс покупки жилья на этапе строительства: от выбора объекта до переезда в новую квартиру. Выбирать, прямо скажем, есть из чего. В Санкт-Петербурге в последние несколько лет одновременно продаются квартиры в строящихся жилых комплексах, расположенных во всех 18 районах города.

Количество выставленных на продажу самих квартир назвать сложнее, но, к примеру, на сегодняшний день на портале BN. К наиболее доступному эконом-классу относится примерно половина предложения на рынке. Для начала неплохо было бы просто изучить рынок, чтобы представлять себе общий уровень цен в том или ином районе. Затем можно приступать к изучению предложения, сразу отметая варианты с завышенными, а также подозрительно низкими ценами это не обязательно мошенничество, просто шансы прождать свою квартиру много лет, клюнув на демпинг, повышаются многократно.

Если район проживания для вас значения не имеет, а тыс. Правда, наиболее дешевые варианты почти всегда находятся в комплексах, расположенных далеко от метро. Можно обратиться и в агентство недвижимости — дополнительных денег вам это стоить не будет, так как риэлторы берут комиссионные только с застройщиков. Здесь вам расскажут обо всех отличиях между строящимися объектами, возможно, уточнив сложные для понимания неподготовленного человека детали например, о разнице между газобетонными и монолитными стенами.

Другое дело, что посредники заинтересованы продать вам тот объект, за который они получат больше комиссионных, это следует иметь в виду. Как и то, что посредник вовсе не обязан проверять застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве, — обязательства касаются только его собственных услуг. Если даже квартира по всем параметрам вас устраивает, не спешите бросаться подписывать бумаги. Во-первых, необходимо внимательно изучить историю застройщика: как долго он существует на рынке, есть ли у него задержки со сдачей домов в срок.

Полезно также будет почитать отзывы дольщиков на специализированных форумах. Солидным фирмам скрывать нечего, и большая часть документов публикуется прямо на сайте компании. У застройщика, работающего по ФЗ, должны быть в наличии свидетельство о праве собственности на земельный участок или зарегистрированный договор его аренды или субаренды, действующее разрешение на строительство и проектная декларация ее следует не только запросить, но и внимательно ознакомится — там подробно описываются все технические характеристики здания.

Компании, продающие жилье по схеме ЖСК, из всего вышеперечисленного обязаны иметь лишь правоустанавливающие документы на землю. Но со следующего года также будут обязаны предъявлять разрешение на строительство.

Схемы продажи квартир имеют и еще целый ряд довольно-таки принципиальных различий, о которых БН уже писал. Есть вариант покупки жилья у подрядчиков — эта практика получила распространение во время кризиса, когда заказчик расплачивался за произведенные работы не деньгами, а квартирами. Их, как правило, продают с дисконтом для компаний, к примеру, специализирующихся на забивке свай или остеклении лоджий, это совершенно непрофильное занятие.

Но такая операция весьма рискованна: подрядчик может не выполнить своих обязательств, и, следовательно, квартир после сдачи дома не получить. И тогда ваши права превратятся в ничто.

Впрочем, такие способы продажи жилья встречаются все реже. Разумеется, если дом только начал строиться, зайти в него вы никак не сможете. Помимо месторасположения самого здания полезно будет изучить и окружающую инфраструктуру сколько рядом школ, детских садов и магазинов , сколько по времени придется ехать от метро и много ли в округе пробок. Особо дотошные покупатели берут с собой даже счетчики Гейгера и специальные приборы, определяющие состав воздуха на предмет вредных примесей, например аммиака.

Итак, квартира выбрана и наступает время еще раз наведаться в гости к застройщику. Даже если жилье вам подбирало агентство-посредник, договор долевого участия ДДУ или вступления в члены ЖСК все равно подписывают с представителем строительной компании подтвердившим, конечно же, свои полномочия. И еще один важный момент: если покупается квартира в строящемся доме от застройщика в собственность, то агент вам по большому счету не нужен, а вот помощь юриста будет очень кстати. К одной из них относится заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с оплатой через вексель а при его погашении застройщик может попросту вернуть деньги без процентов за их использование.

Это впоследствии может обернуться необходимостью доплачивать, к примеру, за подключение здания к сетям. Опытный юрист такие вещи обязан замечать, а вот неподготовленному человеку сделать это гораздо труднее. Заключенный договор долевого участия должен в обязательном порядке быть зарегистрирован в управлении Росреестра, что убережет вас от повторной продажи вашего жилья.

После этого остается только ждать…. Самая, наверное, приятная процедура начинается с уведомления вас застройщиком о том, что дом достроен и сдан государственной комиссии.

Акт приемки представитель компании должен вам предъявить. Затем наступает время собственно приемки, когда покупатель проверяет качество выполненных работ. Недоделки по закону застройщик обязан ликвидировать максимум за два месяца.

Список претензий будущий жилец должен записать в смотровой лист. Если же таковых не обнаружено , то покупателю передают комплект ключей, после чего начинается процесс оформления права собственности. Для государственной регистрации права собственности на квартиру в сданном доме помимо документов, предоставляемых застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию, инвестконтракт и пр.

Обычно, если все документы в порядке, свидетельство о праве собственности выдается в течение месяца. С этого момента участник долевого строительства автоматически превращается в собственника квартиры и может зарегистрироваться по новому месту жительства, продать жилье, передать в залог по ипотеке и, вообще, делать с ним все, что заблагорассудится.

Текст: Павел Гинёв. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить.

Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН. Рынок жилья: чего хотят покупатели? Выгодно ли покупать квартиру летом?

Как продать долю в квартире? Петербуржцы хотят комфорта. Как не ошибиться при покупке жилья? Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Чернышевская 0,7 км. Показать номер. Приморская 1,3 км. Чернышевская 1,4 км. Улица Дыбенко 30,2 км. От собственника. Василеостровская 0,7 км. Ладожская 16 км. Ладожская 20,8 км. Парнас 18,1 км. Что есть?

Что будет? Самое читаемое Ужасы петербургской вторички. Стоит ли покупать убитое жилье? Академическая Пискаревский проспект, к. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов

На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине. Истец физическое лицо заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее стоимость.

Как купить квартиру по договору переуступки?

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков?

Долевое строительство: как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги

Прошлый год ознаменовался большими переменами на рынке строящегося жилья Казахстана. Первые результаты законодательных реформ можно будет увидеть уже с года. Возросшая ответственность застройщиков перед дольщиками, увеличение гарантий покупателям, открытость строительной отрасли должна помочь решить годами копившиеся проблемы долевого строительства. В году купить квартиру в новостройке стало безопаснее. Поэтому покупатели, колебавшиеся между выбором квартиры на вторичном рынке или в новостройке, могут с меньшими сомнениями обратить свой взор на первичный рынок. Квартира в новостройке — это всегда вариант более приятный для покупателя. Новый красивый фасад здания, новый подъезд, новый современный лифт, консьерж, удобная парковка, благоустроенный двор, меньше шансов иметь неблагополучных соседей в подъезде.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Разбираемся, как провести сделку безопасно. Чтобы построить дом, строительной компании нужны миллионы рублей. Это старая схема: покупатели квартир перечисляют деньги напрямую строительной компании. Поэтому стоимость жилья ниже. Поэтому сдача дома может затянуться.

.

.

Как правильно купить новостройку у застройщиков и агентов

.

Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, как оформить документы?

.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Ипат

    При всём уважении к юристу замечу, что предъявлять аптечку и красную железяку водитель не обязан. Досмотр начинается только после составления протокола с указанием оснований в нём; может проводиться и без понятых, но под видео.

  2. Ефросинья

    И так все эти деньги в Украине их забирают с помощью поднятия цен для населения ,на все что угодно .

  3. pentrenbiper

    Дикая чушь построенная на нелепых догадках

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных