Строящийся многоквартирный дом на земле в аренде

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде.

Видео по теме.

Я покупала квартиру в МКД на этапе строительства. Придомовая территория выделена в аренду застройщику под строительство дома лощадь га.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст.

Таким образом, для прекращения прав иных лиц на участок под МКД требовалось два условия:. Между тем, с 1 января года вступил в силу порядок ведения ЕГРН [2] , согласно п. Вместо этого, Росреестр внесет запись о долевой собственности застройщика или публичного образования и первого и последующих дольщиков — правообладателей помещения. Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику.

Иными словами, в соответствии с порядком ведения ЕГРН собственность на участок под МКД последовательно перераспределяется между старым собственником и новыми дольщиками и во всех единомоментных состояниях нет ситуации, когда совокупная сумма долей в праве на участок не равна 1.

Если говорить о земле, которая находится в собственности застройщика, то такой подход означает, что до момента передачи всех объектов дольщикам и регистрации ими прав на ВСЕ помещения в МКД застройщик остается сособственником земельного участка со всеми вытекающими из этого расходами.

Применительно к земле в собственности стоит проанализировать и популярную схему передачи собственником в том числе публичным субъектом участка в аренду под строительство застройщику. Для собственника в том числе публичного все понятно, а что происходит с арендой?

Собственность последовательно распределяется между старым собственником и новыми дольщиками , однако в соответствии с п. Иными словами, достроивший объект застройщик продолжает его арендовать и, если он не озаботился указанием на свое право расторгнуть договор аренды в самом договоре, или если он благоразумно не подписал с первоначальным собственником соглашения о расторжении аренды, то такой застройщик оказывается арендатором и не может отказаться от аренды до конца срока аренды если иное не предусмотрено договором.

Применительно к договорам с публичным субъектам, право застройщика-арендатора отказаться от договора аренды, как правило, очень сильно ограничено. Отдельно отмечу, что у судов не находит пока понимания идея о том, что при предоставлении участка под строительство завершение строительства следует признавать либо достижением цели заключения договора либо наступлением невозможности его использования по назначению под строительство.

Как результат, арендатор оказывается вынужденным платить арендную плату до истечения срока аренды, даже если он завершил строительство досрочно. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Сфера практики: Земля и недвижимость. Таким образом, для прекращения прав иных лиц на участок под МКД требовалось два условия: - формирование и кадастровый учет участка для целей размещения МКД; - регистрация права собственности на первое помещение в доме любого лица.

Что же это означает на практике? Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Авторский онлайн курс С.

Сарбаша по договорным обязательствам Повышение квалификации юристов 25 ноября — 13 декабря. Похожие материалы Азамат Расулов. Илья Жухевич. Виталий Козырев. Алим Жгулев.

Роман Султанов. Радислав Репин. Преподаватель кафедры гражданского права и процесса. Комментарии Григорий Лебедев. Что касается зависания собственности сами же пишете, это более логично чем когда доли никому не принадлежат. А что касается аренды, да, очень закрученно получается, учитывая включение в группу собственников приобретателя квартиры : Но не показывает ли это, в очередной раз, что аренда просто не годится для регулирования отношений на земельный участок для целей капитального строительства?

Что скажут нам коллеги, которые считают иначе? Да годится строительная аренда для своих целей. Просто судам было бы неплохо применять критерий "цели предоставления" для оценки именно арендных отношений, а то они его используют только для выводе о самострое типа цель предоставление право на строительство не предполагала.

Дмитрий, добрый день. Я бы еще больше запутал ситуацию. Например, когда строиться два дома или два дом и паркинг. Или один дом на бОльшем участке. В первом случае будет так, как Вы написали. А во втором будет как было до Формально по п. На практике это норма по каким-то неведомым причинам игнорируется. Судебная практика в свою очередь считает, что если участок под МКД не сформирован, то и право общей долевой собственности не возникает вообще.

Неведомые причины мне ведомы:! Смотрите, что там написано: - Раньше норма п. Это норма действовала с Однако с Соответственно, это норма была мертвой с рождения. Из этой нормы уже не следует напрямую, что под каждым домом надо до ввода формировать участок.

Тут только написано, что сведения об участке, на котором есть дом, должны быть в реестре. А какой именно участок не важно. Это может быть как участок именно для этого дома, так и любой другой. Главное, чтобы он в принципе был сформирован. Игорь Ястржембский Частная практика.

А каким образом п. Петр Харитонов. Не противоречит ли п. Признать порядок ведения недействующим в части? Петр, см. Если она верна, то не противоречит. В предложенной Дмитрием трактовке я тоже усматриваю противоречие, но она буквально не вытекает из рассматриваемой нормы. Дмитрий, позвольте с Вами поспорить. Давайте ещё раз глянем на текст пункта: "Одновременно в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика иного лица, в том числе публичного образования, которому такой земельный участок принадлежит на праве собственности.

А Вы уже домысливаете в некотором роде. Однако, давайте не будем забывать, что участок под МКД - часть общего имущества, следующего судьбе квартир. Когда у застройщика зарегистрировано право собственности на часть квартир в МКД ну не успел он продать - тут вопросов нет.

И при этом всем дольщикам все квартиры переданы по актам? У застройщика НЕТ собственности на помещения строго формально, по реестру, давайте отбросим, на секунду, учение московской школы о первичной собственности застройщика в силу создания на своём участке даже без регистрации, будем смотреть формально.

Почему же у него должна быть доля в праве на участок-то? В моём понимании, у него доли быть не может. Я, конечно, не волшебник, но мне кажется, что в этом пункте не случайно говориться именно о "передаче".

Иначе говоря, вся эта "хрень" сделана исключительно для формального сохранения залога неких прав на участок в пользу тех дольщиков, кто ещё не получил квартиры по актам, ибо если просто убрать регистрацию права застройщика на участок при регистрации первой же квартирки в собственность первого дольщика, то те, кому квартирки ещё не будут к тому моменту переданы, останутся без залога при регистрации права первого дольщика на первую квартиру.

Иначе говоря, как только всем дольщикам квартиры передали по актам, ипотека участка больше не нужна. Значит не нужна и регистрация доли в вправе на участок за застройщиком. Всё это я к чему? К тому, что если у застройщика не осталось помещений в зарегистрированной собственности, ему НЕ НАДО ждать, когда последний дольщик соизволит зарегистрировать свои права.

И всё. И никакой "вечной" долевой собственности. Конечно, интересно бы узнать мнение авторов этой писанины, что они действительно имели в виду. Надо бы сделать запрос в Минэкономразвития. Но я надеюсь, что имелось в виду именно описанное мной, ибо иначе, повторю, как минимум будет явное несоответствие законодательству, когда у застройщика нет зарегистрированных прав на помещения в МКД, но есть регистрация доли в праве на участок.

Тогда можно оспорить этот документ, как противоречащий закону. Теперь что касается аренды.

Предоставленную для долевого строительства землю обратно не забрать

Вопрос о возможности и порядке погашения имеющихся в ЕГРП записей об аренде земельного участка и ипотеке права аренды должен решаться только после государственной регистрации всех прав участников долевого строительства на объекты недвижимости. С момента регистрации права собственности первого участника земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, переходит в долевую собственность всех владельцев помещений в таком доме постановление Президиума ВАС РФ от Муниципалитет предоставил обществу-застройщику землю для строительства жилья. Стороны заключили договор аренды, предметом которого стал земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с привлечением дольщиков. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре.

Покупка квартиры в случае, если земля находится в аренде у застройщика

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам?

Застройщик построил на арендованном у муниципалитета земельном участке, после чего уже передал часть квартир по актам приемки-передачи и несколько дольщиков уже зарегистрировали право собственности на свои квартиры. С какого момента у Застройщика прекращается право аренды земельного участка и возникает право на землю у дольщиков и нужно ли для этого сначала расторгать договор аренды участка и как-то оформлять свое право на долю в праве на участок? Вопрос о том, в какой момент прекращается действие договора аренды предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома. В силу правил ст. Согласно правилу, содержащемуся в п. Исходя из указанных норм, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в п. При этом соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, что означает автоматическое прекращение прав муниципального образования на такой участок. В рамках указанного дела застройщиком обжаловался отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации соглашения о расторжении договора аренды.

Юридическая судьба прав на земельный участок по завершению строительства МКД

До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. Таким образом, для прекращения прав иных лиц на участок под МКД требовалось два условия:. Между тем, с 1 января года вступил в силу порядок ведения ЕГРН [2] , согласно п.

.

.

Земельные новости

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля в аренду у государства с правом выкупа
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Анисья

    Владимир СалтыковВ обобщенной таблице небольшая ошибка в номере статьи. Не 185, а 184 УПК. А в остальном, большое спасиб, очень познавательно.

  2. Филарет

    Количество изнасилований резко возрастет,с 2019))

  3. Валерий

    Пока расписку напишут уже и не захочется ничего )))

  4. Спартак

    Да интиресно снимайте ещё.

  5. Розалия

    Как считается срок выезда? С момента первого выезда 60 дней? И год считается именно с этого момента. Или каждый год 1 января обновляются эти 60 дней?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных